人民網(wǎng)深圳2月9日電（陳育柱、劉森君）近日，《深圳市社區(qū)居民委員會代行住宅區(qū)業(yè)主委員會職責管理辦法（試行）》（以下簡稱《管理辦法》）公布。

據(jù)了解，目前深圳住宅區(qū)成立并有效運作的業(yè)主大會和業(yè)委會比例較低，部分小區(qū)存在業(yè)主委員會“成立難”“換屆難”問題。住宅區(qū)物業(yè)管理的甲方主體缺位，不利于住宅小區(qū)業(yè)主自治和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升，影響住宅區(qū)的正常運作。

《管理辦法》確立了“非必要不代行”的原則，最大限度提高指定居委會代行活動的門檻。僅限于住宅區(qū)未能成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，或已開展換屆工作但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，且住宅區(qū)物業(yè)管理面臨可能影響公共安全或者管理秩序等緊急情況或重大事件，需要業(yè)主委員會及時解決的，方才能啟動居委會代行業(yè)主委員會職責。

《管理辦法》中規(guī)定了代行業(yè)委會職責的權(quán)限和程序。 根據(jù)指定實施代行業(yè)主委員會活動的居委會，需要履行下列職責：組織業(yè)主共同決議選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；組織業(yè)主共同決議籌集、管理和使用物業(yè)專項維修資金；代行原業(yè)主委員會管理業(yè)主共有資金基本賬戶的職責；調(diào)解因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛。居委會代行業(yè)主委員會職責過程中，發(fā)布與代行職責相關(guān)的通知、公告等，應(yīng)當加蓋居委會的印章。

此外，《管理辦法》明確，居委會代行業(yè)主委員會職責的，代行期限不得超過三年，其中新建住宅區(qū)不得超過兩年。因業(yè)主委員會未能換屆成功需要實行代行的住宅區(qū)，代行期限不得超過一年。

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